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四川邦泰车位君:你真的买对车位了吗?

时间:2019年10月10日 13:32:20
摘要 对于很多购买停车位的小伙伴来说,买到一个称心如意的车位,有时像大海捞针一样难。不是位置不好,就是价太高,或是根本没有车位卖。但也有一些爱车人士买到了便宜、位置又好的,但这样能够让人两全其美的几率很少。据四川邦泰车位君了解,有些人就因为没有买对车

对于很多购买停车位的小伙伴来说,买到一个称心如意的车位,有时像大海捞针一样难。不是位置不好,就是价太高,或是根本没有车位卖。但也有一些爱车人士买到了便宜、位置又好的,但这样能够让人两全其美的几率很少。据四川邦泰车位君了解,有些人就因为没有买对车位而后悔不已,更有甚者买了车位,所有权还不是自己的,想想就可怕。

那么,购买车位要注意哪些?哪些车位不能买呢?该怎么正确认识车位呢?四川邦泰车位君接下来就为你科普车位小知识。

四川邦泰车位君根据多年经验得出,不能买的车位是小区的公共空地、无约定的地下车位、已被公摊的地下车位、属于人防工程的车位。为什么这些车位不能购买呢?且听四川邦泰车位君为你细细道来。

四川邦泰车位君告诉你:小区的公共空地不能买

在很多人的印象中,小区里的空地或是绿地,都有一些车辆停放,而且开发商或是物业公司也画线收钱。有的人就会误以为这样按月出租的车位,可以买卖。但根据相关法律规定,由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用,扣除必要费用后归入小区维修资金。所以,四川邦泰君不得不告诉你,这类车位不能买。

四川邦泰车位君告诉你:无约定的地下车位不能买

四川邦泰车位君告诉你,有一种情况是这样的。如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像理所当然,但实际并非如此。在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明,地下车位也应当归业主按份共有,其收益也应归业主。而这部分收益可以由小区业委会委托物业公司收取,收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。所以,四川邦泰车位君告诉你,不要觉得车位紧张、稀缺,就乱买车位。

四川邦泰车位君告诉你:已被公摊的地下车位不能买

很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位,可这地下车位的买卖是否合法,很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。据《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定:“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此,四川邦泰车位君告诉你,若不能办理产权,车位买卖合同是不受法律保护的,这样的车位不要买。

四川邦泰车位君告诉你:人防工程禁止开发商销售不能买

在四川邦泰车位君以往的了解中得知,有些人认为没有分摊的地下面积可以买卖,其实这个观点是错误的。有些车位,是属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。所以,四川邦泰车位君告诉你,这样的车位不能买。

根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定:“人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主,所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。所以,哪怕暂时买不到合适的车位,也不要心急,去乱买。

四川邦泰车位君用相关法律条款为你科普的车位小知识,你听懂了吗?车位虽重要,但是买到受法律保护的车位更重要,看好车位,守护好自己的包,不要赔了夫人又折兵。四川邦泰车位军一直以来认为:买车位应该是解决车辆合理合法停放的问题,而不是为自己增加麻烦,自讨苦吃,祝各位买车位的人士,都能买到一个好车位。

 

来源:未知  作者: 山城小孩
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